Как оформить дарственную на квартиру

Собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Самый распространенный способ передачи прав на имущество между близкими людьми – дарение.

Особенности сделки

Дарение представляет собой соглашение двух сторон, при котором собственник передает имущество во владение другому лицу на безвозмездной основе. Документ будет иметь юридическую силу, если он составлен в письменной форме. Это особенно важно в случае, когда в качестве объекта выступает квартира. Присутствие нотариуса необходимо, если дарится только часть квартиры, дарителем является человек ограниченно дееспособный или несовершеннолетний. Помощь юриста в таких делах не будет лишней, поэтому есть смысл обратиться к профессионалу за консультацией.

Особенность данного договора заключается в том, что все права на имущество одариваемый получает сразу после заключения сделки, тогда как по завещанию он может распоряжаться наследством только после смерти собственника. Но в отличие от завещания, при составлении дарственной должно учитываться мнение обеих сторон. Документ в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Даритель должен понимать, что с момента подписания договора он полностью теряет права на квартиру, она переходит в собственность одариваемого лица. Последний может распоряжаться имуществом: продать, обменять, сдать в наем или подарить его. Кроме того, он имеет право выселить из жилого помещения бывшего собственника, независимого от того есть ли у него другое место для проживания или нет. Во избежание неприятных последствий дарителю не стоит полагаться на устную договоренность, лучше в договоре прописать возможность дальнейшего проживания.

Как оформить договор?

Некоторые граждане ошибочно полагают, что дарение – это сделка, действующая в одностороннем порядке. Предполагается, что дарителю нужно лишь оформить документ, а согласие второй стороны не требуется. Но это не так. Одариваемый может отказаться от дара, тогда сделка будет считаться недействительной.

Список документов

Для заключения договора необходимо предоставить ряд документов:

• действующие паспорта обеих сторон;
• свидетельство или другой документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• справку, подтверждающая отсутствие ареста на квартиру;
• документы на жилое помещение;
• согласие другого супруга;
• если сделка заключается с участием посредников, необходимо предоставить заверенную у нотариуса доверенность.

В качестве дополнительного документа может понадобиться акт приема-передачи недвижимости.

Где можно оформить?

Оформить документ можно в отделении МФЦ по месту жительства собственника или в нотариальной конторе. Но в обоих случаях договор должен пройти через Государственный Росреестр. Чаще всего процедура осуществляется в МФЦ. Для сделки необходимо собрать документы, записаться на прием, оплатить госпошлину, лично посетить организацию и сдать документы. Обычно оформление сделки занимает около недели, участникам необходимо получить готовый документ.

Дарение – популярный способ передачи прав на имущество, который заключается чаще всего между родственниками. Договор часто используют, так как он прост в оформлении, а одариваемый получает все права на недвижимость, участвующую в сделке, на безвозмездной основе.